冬季の火災リスクに備える：防火設備・排煙設備の維持管理ポイント
秋から冬にかけては空気が乾燥し、火災が発生しやすくなる季節です。ビルやマンションでひとたび火災が発生すると、多くの利用者や居住者に影響が及び、人命や財産に重大な被害をもたらすおそれがあります。
こうした火災による被害を最小限に抑えるために重要なのが、防火設備や排煙設備の適切な維持管理です。万が一の火災発生時に設備が確実に機能するよう、日頃から適切な管理と点検を行うことが求められます。
本記事では、ビルやマンションにおける火災リスクをはじめ、防火設備・排煙設備の役割や、火災対策につながる定期点検の重要性について解説します。
冬場に高まる火災リスクに注意
秋から冬にかけては空気が乾燥し、暖房設備の使用機会が増えるため、火災リスクが高まる季節です。また、年末に向けて物流施設や倉庫、商業施設などの稼働が活発になることから、さまざまな建物で火災が発生しやすい状況となります。
消防庁が公表している火災統計によると、令和7年の建物火災の発生件数は22,345件（概数）でした。また、火災の月別発生件数を見ると、1月から3月にかけての発生件数が特に多く、全体の約3割を占めています。このことからも、冬季は火災への警戒が特に重要な時期であることがわかります。
参考：総務省消防庁「消防統計（火災統計）」
不特定多数の人が利用するビルや商業施設、マンションなどで火災が発生した場合、初期対応の遅れや避難の混乱によって被害が拡大するおそれがあります。被害を最小限に抑えるためには、火災の発生を未然に防ぐ対策に加え、万が一の際に迅速な避難や消火活動が行えるよう、防火設備や排煙設備を適切に維持管理しておくことが重要です。
ビル火災の被害を最小限に抑える「防火設備・排煙設備」の役割
防火設備とは、火災時に開口部を閉鎖し、火炎や煙の拡大を防ぐための設備です。性能に応じて「防火設備」と「特定防火設備」に区分されるほか、作動方式によって「随時閉鎖式」と「常時閉鎖式」に分類されます。代表的な防火設備として、防火扉や防火シャッターが挙げられます。
一方、排煙設備は、火災時に発生する煙を屋外へ排出し、避難経路の安全を確保するための設備です。排煙方式には、自然排煙と機械排煙の2種類があります。
建築基準法では、防火設備や排煙設備の設置基準や性能要件が定められています。これらの設備は、火災時の被害拡大を防ぎ、安全な避難を支える重要な役割を担っています。
■防火扉
防火扉は、火災時の延焼を防止するための設備です。同一建物内における火炎の拡大を抑制するほか、隣接建物への延焼防止にも寄与します。
防火扉は、外壁の開口部や非常階段、防火区画などに設置されます。求められる性能に応じて遮炎時間が定められており、設置場所によっては遮煙性能も必要となります。
■防火シャッター
防火シャッターは、防火区画を形成し、火災時の延焼を防ぐための設備です。
防火区画とは、火災による被害の拡大を防ぐために建物内部を区画するもので、建築基準法に基づき設置が義務付けられています。主な防火区画には、面積区画、高層階区画、竪穴区画、異種用途区画があり、それぞれの用途や規模に応じて防火設備による区画が求められます。
火災発生時には、防火シャッターが閉鎖することで火炎や煙の拡大を抑制します。また、自動火災報知設備と連動して自動的に閉鎖するタイプや、非常ボタンの操作によって閉鎖するタイプなどがあり、建物の用途や利用状況に応じて採用されています。
関連記事：防火区画の4つの種類とは～区画方法や注意点～
■排煙設備
火災時には煙が建物内に充満し、避難者の視界を妨げるだけでなく、有毒ガスの吸引や酸欠状態を引き起こすおそれがあります。そのため、安全な避難経路を確保するためには、煙を速やかに屋外へ排出する排煙設備が欠かせません。
排煙設備の設置基準は建築基準法で定められています。排煙設備の役割や仕組みについては、以下の記事でも詳しく解説していますので、併せてご覧ください。
関連記事：排煙設備の役割とは～劣化の事例や対処法を全解説～
防火設備・排煙設備に潜む維持管理上の課題
防火設備や排煙設備は、設置されているだけで十分とはいえません。建物の安全性を確保するためには、火災発生時に確実に機能する状態が維持されていることが重要です。
防火設備や排煙設備では、経年劣化や維持管理不足などにより、次のような不具合が発生することがあります。
| 防火扉 | 防火シャッター | 排煙設備 | |
|---|---|---|---|
| 自然排煙窓 | 機械排煙設備 | ||
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火災発生時には、わずかな設備不良が避難や初期対応の遅れにつながり、被害を拡大させる可能性があります。重要なのは設備の有無ではなく、必要なときに確実に機能する状態が維持されていることです。日頃から適切な点検と維持管理を行い、防火・避難性能を確保しておくことが求められます。
防火設備・排煙設備の性能維持に欠かせない定期点検
火災対策の実効性を高めるためには、防火設備や排煙設備を定期的に点検し、その機能を維持することが重要です。設備の状態を継続的に把握し、火災発生時に確実に機能する体制を整えておきましょう。
ここでは、防火設備・排煙設備の点検における主なポイントを解説します。
関連記事：防災・防火・消防設備・消防点検報告
■防火扉
防火扉については、令和7年7月に施行された制度見直しにより、各階の主要な常閉防火扉が特定建築物調査から防火設備定期検査の対象へ移行されました。これにより、防火設備に対する専門的な検査の充実が図られています。
防火扉は、建築基準法に基づく防火設備定期検査の対象となる重要な設備です。ただし、常閉防火扉の取扱いについては自治体ごとに運用が異なる場合があるため、所管行政庁の運用内容を確認することが重要です。
また、点検では防火扉本体の作動状況だけでなく、周辺環境の確認も欠かせません。防火扉が正常に作動しても、周囲に物品が置かれていると十分な防火性能を発揮できないため、日常的な管理も重要です。
■物流施設・倉庫における防火設備管理
物流施設や倉庫は、原則として定期報告制度の対象外ですが、防火設備の維持管理が極めて重要な建物です。
近年は物流施設の大規模化が進み、一度火災が発生すると事業継続やサプライチェーンに深刻な影響を及ぼす可能性があります。そのため、3,000㎡を超える倉庫では維持保全計画の作成が求められています。また、延べ面積50,000㎡を超える大規模倉庫では、特定行政庁による立入検査や報告徴収を通じて、維持保全計画の運用状況が確認されることとされています。
定期報告制度の対象外であっても、防火設備や関連設備について定期的な点検・維持管理を実施し、火災リスクの低減に努めることが重要です。
関連記事：大規模倉庫における維持保全計画について
■防火シャッター
防火シャッターは、維持管理の不備によって本来の性能を発揮できなくなるおそれがある設備です。特に物流施設では、日常業務のなかで次のようなリスクが生じることがあります。
- ベルトコンベアとシャッターの干渉
- フォークリフトとの接触
- パレットの衝突
- ガイドレールの変形
- シャッター降下範囲への荷物の仮置き
- テナント工事による設備との干渉
こうしたリスクは物流施設に限らず、さまざまな用途の建物で発生する可能性があります。
防火シャッターは建築基準法に基づく防火設備定期検査の対象です。シャッターの開閉機能に異常がないか、煙感知器や熱感知器との連動が正常に行われるかなどを定期的に確認することが重要です。
■排煙設備
排煙設備は、長期間作動確認が行われていない場合や、周辺に障害物が設置されている場合などに、必要なときに正常に機能しないおそれがあります。
そのため、消防法および建築基準法に基づく点検・報告を適切に実施し、安全性を確保することが重要です。点検では、排煙窓や排煙口、給気口が開閉装置によって円滑に作動するか、制御盤が正常に機能しているかなどを重点的に確認しましょう。
防火設備・排煙設備の確認ポイント
ここまで紹介した内容を踏まえ、防火設備・排煙設備の維持管理において確認しておきたい主なポイントをまとめました。火災発生時に設備が確実に機能するよう、日常点検や定期点検の際に活用してください。
| 防火扉 | 防火シャッター | 排煙設備 |
|---|---|---|
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まとめ
秋から冬にかけては空気が乾燥し、暖房設備の使用も増えることから、火災リスクが高まる季節です。冬季を迎える前に、防火設備や排煙設備の維持管理状況を改めて確認し、火災への備えを見直しておくことが重要です。
火災時の被害拡大を防ぐためには、防火設備や排煙設備が適切に機能する状態を維持しなければなりません。防火設備は建築基準法に基づく防火設備定期検査の対象となるほか、自動火災報知設備などの消防用設備等については、消防法に基づく点検が求められています。
重要なのは、設備が設置されていることではなく、必要なときに確実に機能する状態が維持されていることです。日常的な維持管理と定期的な点検を通じて、建物利用者の安全確保と火災リスクの低減に努めましょう。
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